С 1 января 2025 года в России вступили в силу новые правила оформления договоров дарения квартир и домов. Теперь простая письменная форма без участия нотариуса больше не действует. Управление Росреестра по Иркутской области напоминает, что для регистрации права собственности по договору дарения необходимо обязательное нотариальное удостоверение. Это нововведение направлено на защиту граждан от сделок, совершенных под давлением, обманом или угрозами.
По словам руководителя управления Виктора Жердева, нотариус не только подтверждает подписи сторон, но также проверяет законность сделки и разъясняет правовые последствия, например, что подаренное имущество не делится при разводе и не входит в наследственную массу. Кроме того, нотариус может самостоятельно подать документы в Росреестр в электронном виде, что ускоряет регистрацию — теперь она занимает всего один день.
За первый год действия закона в Иркутской области зарегистрировано около семи тысяч договоров дарения недвижимости. Несмотря на популярность дарения благодаря налоговым льготам, данный способ часто использовался мошенниками для завладения квартирами пожилых людей через поддельные документы. Новые требования закрывают эту лазейку.
Для оформления дарения необходимо получить нотариально заверенное согласие супруга, если недвижимость приобретена в браке, собрать документы (паспорта, выписку из ЕГРН, кадастровый план), и подписать договор у нотариуса. Стоимость услуги составляет около 0,5% от суммы сделки, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей для близких родственников. После этого документы подаются на регистрацию — либо через нотариуса (за один день), либо самостоятельно через МФЦ (7-9 дней). Итогом станет получение новой выписки из ЕГРН на имя одаряемого.
Важно помнить, что договор дарения, оформленный после 1 января 2025 года без нотариуса, считается недействительным. Росреестр откажет в регистрации, а восстановить право можно будет только через суд.