В течение 2025 года стоимость новостроек в России в среднем увеличилась на 10%, однако в различных регионах наблюдаются значительные колебания. В Курской области, Москве и Севастополе цены выросли на 35%, 22,5% и 17,77% соответственно, в то время как в Архангельской области и Хакасии произошло небольшое снижение. Ожидается, что в 2026 году цены будут как расти, так и падать одновременно.
Эксперты указывают на несколько факторов, способствующих таким изменениям. Во-первых, снижение ключевой ставки во второй половине года увеличило покупательский интерес, особенно в привлекательных для инвестиций регионах. Во-вторых, в Севастополе наблюдается высокий спрос со стороны семей участников СВО, в Курской области — миграция и выплаты переселенцам, а в Москве — традиционный интерес к недвижимости как инвестиции.
Стоит отметить, что официальный рост цен не всегда отображает реальное удорожание жилья, так как льготные ипотечные программы и рассрочки могут увеличивать стоимость квадратного метра. Прогнозы на 2026 год остаются осторожными: динамика ключевой ставки будет ключевым фактором. Если не произойдут значительные экономические потрясения, рынок может продолжить текущие тенденции, где рост цен у застройщиков может не соответствовать стоимости при перепродаже. Основатель «Российской гильдии риелторов» Константин Апрелев отметил, что за два года количество сделок на рынке недвижимости сократилось вдвое из-за высокой ипотеки. Для восстановления спроса ключевая ставка должна приблизиться к 12%. По прогнозам аналитиков ЦИАН, в 2026 году цены на жилье в Москве могут вырасти на 18−20%.