По информации компании «Этажи», жители Тюмени сталкиваются с длительным процессом продажи квартир, который в среднем занимает более четырех месяцев. При этом владельцы готовы снизить цену на жилье почти на 7%. Отчет за ноябрь 2025 года указывает, что средний уровень торга составляет 6,97%, а медианный срок, в течение которого квартиры находились на рынке, равен 4,53 месяца.
Наибольшим спросом у покупателей пользуются квартиры, расположенные в центральных и соседних районах, таких как Центр, КПД, Плеханово и Дом Обороны, где активно проходят показы и сделки.
Удельная цена предложения достигла 123 560 рублей за квадратный метр, что на 0,27% выше октябрьских показателей. Однако реальные сделки фиксируются по цене 115 807 рублей за квадратный метр. Показатель предложений также снизился: на рынке осталось 12 262 квартиры, что на 378 объектов меньше, чем в предыдущем месяце.
Аналитики отмечают растущий разрыв в стоимости квадратного метра между новостройками и вторичным жильем, который вырос с 4,5% в конце 2022 года до 23,5% к концу 2025 года, что связано с большим количеством старых домов во вторичном сегменте и желанием продавцов снижать цены на фоне высоких ипотечных ставок.