Обязательное страхование при ипотеке
Долгожданная квартира в кредит! Сколько позитивных эмоций от владения собственным жильем. И в то же время следует понимать, что ипотека может принести и ряд трудностей, с которыми придется иметь дело. Для того, чтобы уменьшить отрицательное влияние внешнего воздействия на заемщика, в банках существует практика обязательного страхования. Часть рисков возьмет на себя страховая компания.
Что же входит в обязательный пакет страхования ипотеки? Большинство финансовых учреждений требуют заключение 3-ох страховых договоров:
— страхование жизни и трудоспособности заемщика-
— страхование недвижимости-
— титульное страхование.
Давайте более детально рассмотрим каждую из этих страховок. При страховании жизни и трудоспособности можете не беспокоится о своих долговых обязательствах перед банком в случае инвалидности или даже смерти.
Страховая компания берет на себя эти риски и обязуется полностью погасить кредит при наступлении страхового случая. От чего же зависит стоимость страхования жизни? Прежде всего, от возраста, пола и состояния здоровья заемщика. Возможно даже, Вас попросят пойти медицинскую комиссию для диагностики хронических заболеваний.
Страхование недвижимости покрывает риски ущерба при повреждении квартиры в результате пожара, удара молнии, действий 3-их лиц (затопление, разрешение отдельных конструкций и т.д.). В данном случае еще разделяют страхование самого помещения и внутренней отделки.
Если Вы не планируете проживать в ипотечной квартире, или же делать в ней ремонт, вполне можно сэкономить, выбрав исключительно первый вид страхования. Тарифы в данном случае определяются исходя из прочности стен и перекрытий, а так же срока эксплуатации здания.
Титульное страхование дает возможность, как заемщику, так и банку минимизировать риски потери недвижимости. В случае выявления права собственности 3-х лиц по уже приобретенному жилью, страховая компания обязана возместить Вам все расходы , связанные с покупкой квартиры. Вы вполне сможете приобрести такое же жилье в другом доме.
Тариф по страхованию титула зависит от рыночной стоимости недвижимости, а так же невыплаченного остатка по кредиту. В случае заключения подобного договора страхования, необходимо заранее предупредить об этом страховую компанию для обязательной проверки юридической «чистоты» квартиры.
При наступлении страхового случая Вы обязаны немедленно обратиться к страхователю с подтверждающими документами за выплатой страхового возмещения. Помните, что выгодоприобретателем, при ипотечном страховании, является банк. Поэтому все возмещения по договорам страхования получает исключительно финансовое учреждение. Дальнейшая компенсация Ваших убытков – это договорные отношения с кредитором.
При выборе страховой компании, а так же страхового покрытия, помните, что обязательное страхование при ипотечном кредитовании – это не выброшенные на ветер деньги, а реальные риски, которых Вы лишаетесь, благодаря требованиям банка.